2030 최신 주택 청약. 딱 필요한 것만 알자.

청약 통장에 매달 납입하고 있는데, 그래서 5년이나 10년 뒤에 당첨될 수 있을까요? 내 가능성은 어떤지, 언제부터 노려봐야 할지 궁금해하는 분들이 많습니다. 그래서 2030 세대를 위한 청약 정보를 2024년 7월 현재 버전으로 깔끔하게 정리해 드릴게요.

 

우선 청약의 기본 개념부터 볼게요. 새로 지어지는 집에 입주자를 선정할 때 "분양"이라는 과정을 거칩니다. 분양 받을 사람을 선정할 때 청약을 활용하는데요, 주택의 종류는 크게 두 가지로 나뉩니다. 누가 공급하는지, 자금을 어디에서 조달하는지에 따라 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다.

 

국민주택은 LH, 뜨란채, 휴먼시아 등 국가나 지자체에서 건설하는 주택으로, 전용 면적 85㎡ 이하의 주택입니다.

방 세 개, 화장실 두 개가 나와서 충분히 살 만했고요, 전용 84㎡는 국민평형으로 불릴 정도로 넓습니다.

 

민영주택은 국민주택을 제외한 주택이에요. 푸르지오, 힐스테이트, 레미안 같은 브랜드 아파트들이 여기에 해당합니다. 건설비를 민간 사업 주체가 조달해서 공급하는 주택으로, 현재 분양 시장의 주축이라고 할 수 있어요. 고분양가로 나오기도 하지만, 경우에 따라 좋은 입지에 브랜드 있는 아파트가 합리적인 가격에 나오는 경우도 있습니다. 요즘 분양 시장은 극과 극이에요. 정말 인기가 많거나, 아니면 입지가 애매한데 분양가가 비싸서 인기가 없는 경우도 많습니다.

 

청약 통장 준비는 어떻게 해야 할까요? 제가 뒤에서 2030 청년들이 노려볼 만한 유형을 정리해 드릴게요. 이를 위해 필요한 조건은 크게 두 가지입니다.

1. 납입 금액: 내가 지금 살고 있는 지역에 맞게 적정 금액을 넣으세요. 서울에 살면 최소 300만 원, 인천 광역시라면 250만 원 이렇게요. 그리고 월 납입금 24회 이상 납입하는 게 좋습니다. 이 정도는 되어야 청약 통장이 갖춰졌다고 할 수 있어요.
2. 준비 상태: "대박 청약 나왔대!"라고 급하게 넣으려는 것이 아니라, 모집 공고일 이전에 이미 준비가 되어 있어야 합니다.

청약 유형은 크게 두 가지로 나뉩니다. 국민주택과 민영주택 모두 일반 공급과 특별 공급으로 나뉘는데요, 먼저 일반 공급을 볼게요.

국민주택의 일반 공급은 납입 금액을 중요하게 봅니다. 납입 인정 금액이 월 최대 10만 원씩이므로, 장기간 꾸준히 납입해야 유리합니다. 세월 싸움이라는 말이 이래서 나오는 겁니다. 우리 2030세대는 상대적으로 불리하다고 생각할 수 있는데, 대신 일부 공공주택은 추첨제가 있습니다. 추첨제는 무작위로 선정하는 방식으로, 내가 당첨될 수도 있고 점수가 더 높은 사람이 떨어질 수도 있습니다. 20%는 추첨제로 배정되니 희망을 놓지 마세요. 2030세대에게 추첨은 희망입니다.

민영주택의 일반 공급도 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 2030세대가 청약에서 어려움을 겪는 이유는 가점제 때문인데, 가점은 세 가지 기준으로 결정됩니다:

1. 무주택 기간
2. 부양가족 수
3. 가입 기간

이 세 가지 모두 세월 싸움이죠. 그래서 가점제를 포기하고, 추첨제를 노리는 것이 좋습니다.

 

특별 공급은 정책적으로 배려가 필요한 사회계층을 위한 분양 제도입니다. 2030 미혼 청년들은 "생애 최초"나 "청년형" 특별 공급을 노려볼 만합니다. 특별 공급은 점수를 따로 보지 않고, 조건이 맞으면 추첨으로 선발합니다. 이때 중요한 조건은 소득과 노동입니다.

• 소득 기준: 1인 가구의 경우 소득 기준이 있습니다. 국민주택은 130%, 민영주택은 160% 이하로 설정됩니다. 1인 가구는 소득 기준이나 부동산 가액 기준 중 하나만 충족하면 됩니다.
• 노동 조건: 모집 공고일 기준으로 근로자나 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부해야 합니다.

특별 공급의 청년형은 공공분양에서 가능한데요, 조건이 조금 까다롭습니다. 만 19세 이상 만 39세 이하이며, 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 소득 기준은 월평균 소득의 140% 이하, 자산 기준도 충족해야 합니다. 청약 통장에 6회 이상 납입한 근로자나 자영업자여야 하고, 5년 이상 소득세를 납부한 청년에게 30% 물량을 우선 공급합니다.

 

 

마지막으로, 청약에 도전할 수 있는 조건이 되는지 궁금하시죠? 청약 통장을 잘 세팅해두는 것도 중요하고, 돈을 마련하는 것도 중요하지만, 현재 내 상황을 파악하는 것이 가장 중요합니다. 입주자 모집 공고에서 자세한 사항을 꼭 확인하세요.